Koalisyon stratejistleri, Peter Dutton’un, siyasi açıdan değişken orta ve dış banliyö seçmenlerinin tercihlerine odaklanarak ülkedeki konut krizi nedeniyle İşçi Partisi’ne karşı mücadeleyi tırmandıracağını söylüyor.
Kampanyasının aynı zamanda federal hükümetin ülkenin en pahalı şehirlerinde daha sosyal ve daha yüksek yoğunluklu konutlara yönelik planlarıyla da keskin bir tezat oluşturmayı amaçlayacağını söylüyorlar.
Uzmanlar nihai çözümün her iki yaklaşımın birleşimi olabileceğine inanırken, seçmenlerin bir seçimle karşı karşıya kalma olasılığı giderek artıyor.
Müteahhitler ve yerel yönetimle yapılan istişarelerin ardından muhalefet Cumartesi günü bir sonraki seçim öncesinde ilk önemli politika pozisyonlarından birini açıkladı.
Yatırımcıların ve konseylerin su, elektrik ve kanalizasyon darboğazlarını gidermelerine yardımcı olmak için 5 milyar dolarlık bir fon kurulacak.
Muhalefet, hükümetin devlet tarafından inşa edilen toplu konutlara odaklanmasının, önümüzdeki federal seçim kampanyasının merkezinde yer alacak gibi görünen “kentsel ve kent çevresi” seçmen kitlesindeki seçmenler için daha az çekici olacağı konusunda bahse giriyor.
Gölge konut sözcüsü Michael Sukkar Pazartesi günü yaptığı açıklamada, Koalisyonun teklif ettiği finansmanın dolgu konut projelerini hariç tutmayacağını söyledi.
Koalisyonun konut sözcüsü Michael Sukkar, altyapıya yönelik dolarların yeni alanlara yatırılması yönündeki güçlü tercihi doğruladı. (ABC Haberleri: Matt Roberts)
Ancak altyapı yatırımlarını yeni alanlara yatırma yönünde güçlü bir tercihi olduğunu doğruladı.
ABC Radio Nationwide’a verdiği demeçte, “Sonuçta buradaki denklem, altyapı için ne kadar dolara ihtiyacınız olduğu ve bu harcamadan kaç evin elde edileceği olacaktır” dedi.
“Kentsel bir dolgunuz varsa [project] Bir altyapı talebi veya teklifi için büyük miktarda konut çıktısı sağlayabilecek olması engellenmemektedir.
“Fakat son birkaç yıldır görüştüğümüz yüzlerce belediyeden beklentimiz, artık en büyük fırsatların müstakil konutlarda yeşil alan alanları olmasıdır.”
İki parti arasındaki fark
Koalisyon, belirli bölgesel darboğazları çözmek için konseylere ve diğer kuruluşlara fon sağlayacağını ve potansiyel olarak her biri yaklaşık 10.000 dolar ortalama politika maliyetiyle yaklaşık 500.000 evin kilidini açacağını söylüyor.
İşçi Partisi, bu politikaya, 1,5 milyar dolarlık daha küçük bir altyapı etkinleştirme politikasını kopyalayan bir “kart hilesi” olarak saldırdı.
Hükümet ayrıca, hedefin çok iddialı olduğu ve bazı durumlarda yıllar sonra ödemeleri evler teslim edilene kadar ertelediği yönündeki uyarılara rağmen, eyaletler ve bölgelerle 1,2 milyon yeni konut inşa etmek için ulusal bir kabine anlaşmasına sadık kalıyor.
Grattan Enstitüsü konut uzmanı Brendan Coates, “İyi haber şu ki siyasetin her iki tarafı da çözüm olarak arzla mücadeleye öncelik veriyor.” dedi.
“En büyük fark, Koalisyonun parasının daha peşin olması ve sonuçlara dayalı olmamasıdır.
“İşçilerin parası sonuçlara dayanıyor ve bu sonuçlar oldukça belirsiz görünüyor ve parayı beş yıl boyunca alamıyorsunuz.”
Grattan Enstitüsü’nden Brendan Coates, siyasetin her iki tarafının da konut arzına odaklanmasının “iyi haber” olduğunu söyledi. (Sağlanan: Grattan Enstitüsü )
Ayrıca iki taraf arasında inşa edilmesi muhtemel evlerin türleri ve bunların nihai olarak kimin sahibi olacağı konusunda siyasi farklılıklar da mevcut.
İşçi stratejistleri, odak noktasının, hükümetin sosyal ve uygun fiyatlı konutları artırmayı amaçlayan 10 milyar dolarlık Avustralya Konut Gelecek Fonu (HAFF) gibi şeylere odaklandığını ileri sürüyor.
Koalisyon bu durumun çoğu Avustralyalının kendi evine sahip olma arzusunu baltaladığına inanıyor.
Gölge Saymanı Angus Taylor ABC’ye “Politik olarak çoğu insan sosyal konutlarda olmak istemiyor” dedi.
Bay Taylor, toplu konutlara her zaman önemli bir ihtiyaç olacağını söylese de, öncelikli odak noktasının ailelerin kendi evlerine sahip olmalarını sağlamak olması gerektiğini söyledi.
Koalisyonun politikasını yönlendiren bir başka etken de, alıcıların hibeleri ve çoğu zaman fiyatları artırarak satıcılara fayda sağlayabilecek diğer tatlandırıcılar gibi “talep yönlü” politikaların seçmenleri baştan çıkarma olasılığının daha düşük olduğu düşüncesidir.
Bay Taylor, “Arz tarafındaki politikaların artık önemli olduğunu düşünüyoruz” dedi.
Uzmanlar politikalara ağırlık veriyor
Bağımsız Çalışmalar Merkezi baş ekonomisti Peter Tulip, Koalisyonun politikasının “daha iyi olduğunu ve daha fazla konut sağlayacağını” söyledi.
Avustralya Merkez Bankası’nın eski ekonomisti Bay Tulip, “HAFF, 10 milyar dolarlık bir harcama için 30.000 konut anlamına geliyor, yani bu, konut başına 300.000 dolar gibi bir şey; bu da büyük şehirlerin dışında yeni bir konut inşa etmenin maliyetidir” dedi.
“Koalisyonun politikası bunun yerine kolaylaştırıcı altyapı sağlamaktır.
“Ülke genelinde su ve kanalizasyonun açılmaması veya yolların veya diğer ulaşım araçlarının, elektriğin veya kamu hizmetlerinin hazır olmaması nedeniyle durmuş olan çok sayıda konut inşaatı var.
“Ve bu, geniş konut alanlarının kilidini açmak için nispeten küçük bir harcama gerektiriyor.”
Bağımsız Çalışmalar Merkezi baş ekonomisti Peter Tulip, Koalisyon politikasının daha fazla konut sağlayacağını söyledi. (ABC Haberleri: John Gunn)
Bay Coates, Koalisyon planının “olumlu bir adım” olduğunu söyledi ancak şeytanın ayrıntıda gizli olacağı konusunda da uyardı.
“Bu tür altyapı hibelerindeki zorluk genellikle neyin altyapı olarak sayıldığının tanımındadır.
“Ayrıca geliştiricilerin normalde ödeyeceği ve halihazırda harcamayı planladığı şeyler için Koalisyonun ne kadar ödeyeceği de belli değil.
“Koalisyon parasının ne kadarı geliştiricilerin veya konseylerin yapacağı şeyin yerini alıyor?”
Bay Coates, planın kilidini açacağı ev sayısının muhtemelen 500.000’den “oldukça fazla” düşük olmasını beklediğini söyledi.
Bay Tulip, şehir dışı tercihlerine rağmen Koalisyonun politikasının şehir içi projeler için de aynı derecede faydalı olacağını söyledi.
“Yeni alanları daha hızlı ve imar YIMBY-karşı-NIMBY komplikasyonları olmadan yapabileceğiniz doğru.
“Fakat benim görüşüme göre, eğer ciddi bir çözüm istiyorsanız, iç banliyölerde dolguya ihtiyacınız var. Anlaşılabilir sebeplerden dolayı ekstra konut talebinin büyük olduğu yer burasıdır. Sidney’in iki saat batısındaki bir ev, konut için nispeten zayıf bir alternatiftir. insanlar istiyor.”
Koalisyonun konut politikası duyurusu, Maliye Bakanı Jim Chalmers’ın geçen hafta federal hükümetin negatif vitese değişiklik getirmeyi planlamadığına dair en güçlü işaretini vermesinin ardından geldi.
Ve bu, İşçi Partisi’ni 1,2 milyon ev inşa etmeye yönelik “gerçekçi olmayan” planını yeniden düşünmeye çağıran deniz mavisi bağımsızların eşgüdümlü baskısını takip ediyor; geçen hafta “hükümetin bu hedefe yaklaşmasının hiçbir yolu olmadığını” söyleyen Bay Sukkar’ın eleştirisini yineledi.
Bunun yerine, Allegra Harcama gibi bağımsızların odak noktası, evlerin tamamlanması yerine imar yasalarını gevşeten ve ev onaylarını artıran eyaletlere giden finansmandır.
“Çoğu insanın ulaşılabilir olmadığını düşündüğü bir hedefe bağlı olduğunda havuç işe yaramıyor ve maliyetler peşin olarak beş yıl içinde hedefe ulaşılmadığı sürece bu para ödenmiyor” dedi.
