ABC’nin ortaya çıkardığına göre, federal muhalefetin yeşil alan altyapı planı kapsamında 500.000 yeni konut inşa edileceği yönündeki iddiası, bir inşaat sektörü grubunun yaklaşık maliyetine dayanıyor.
Cumartesi günü açıklanan plana göre, bir Koalisyon hükümeti, erişim yolları ve su, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları gibi yeni konut projelerinin “kilidini açmak” için altyapıyı “etkinleştirmek” amacıyla dört yıl içinde 5 milyar dolar harcayacak.
Endüstri ve yerel yönetim birlikleri tarafından memnuniyetle karşılanan politika, mevcut 1,5 milyar dolarlık federal programa benziyor.
Pazar günü, konut sözcüsü Michael Sukkar, İşçi Partisi’nin Koalisyonun 500.000 konut talebi için modelleme yapması gerektiği yönündeki önerisini reddetti.
“Bu sayıya itiraz etmeleri, onların ne kadar habersiz olduklarını gösteriyor” dedi. “Bu modelleme değil. Teorik değil. Ülkemizin dört bir yanında yüzlerce belediyenin projelerimiz var… Gerçek evlerle gerçek projeler.”
ABC, Koalisyon’un kendi politikası hakkında istediği tavsiyeyi aldı ve Bay Sukkar’ın ofisi de bu iddianın temelini oluşturduğunu doğruladı.
Tarafından üretilen tavsiye geliştirici grubu UDIA, “konut başına ulusal ortalama 10.000 ABD Doları”nın, yeşil alan geliştirmelerinde ev başına gerekli altyapı maliyetinin “güvenilir” bir tahmini olacağını öne sürüyor.
Tavsiyede, “Bu nedenle, altyapının etkinleştirilmesine yatırılan her ilave bir milyar dolar karşılığında, ülke genelinde 100.000’e kadar ek konutun geliştirilebileceğini önermek kabul edilebilir bir politikadır” denildi.
Michael Sukkar, Koalisyonun 500.000 rakamına ulaşmak için “yüzlerce konseyle” görüşmeler yaptığını söyledi. (ABC Haberleri: Matt Roberts)
10.000 dolarlık tahmin tavsiyede açıklanmadı ancak UDIA’nın NSW, Victoria ve WA’daki ilgili altyapı maliyetlerine ilişkin çalışmalarına dayandığı görülüyor.
Altyapının finanse edilmesi durumunda ne kadar konut arzının “küreğe hazır” olacağına dair bir tahmin değil.
Örgüt ayrıca Koalisyon’a, Başbakan Anthony Albanese’nin geçen hafta bir ev satın aldığı Aşağı Hunter ve Orta Sahil bölgesi için ev başına 14.400 dolarlık spesifik bir maliyet tahmini de sağladı.
ABC, Koalisyon’un bu bilgiye yol açan talebinin metnini görmedi ancak sektör kaynakları, Koalisyonun duyuruyu Başbakan’ın satın alımından sonra öne sürdüğüne inandıklarını söyledi.
Koalisyon sözcüsü, muhalefetin, inşa edilebilecek ev sayısına ilişkin değerlendirmesini daha da geliştirmek için ülke çapındaki konseyler ve sektör paydaşlarıyla temasa geçtiğini söyledi.
Belediyeler altyapı açığının konutları geride bıraktığını söylüyor
Bay Sukkar Pazar günü meslektaşlarıyla birlikte Melbourne dışındaki Drouin’de göründü; burada yerel konsey başkanı, 5.000 konutluk bir imar projesinin “küreğe hazır” olduğunu ancak kavşağı yenilemek için 4,2 milyon dolara ihtiyaç olduğunu söyledi.
Bay Sukkar, “Bu harika bir örnek” dedi. “Para gelirse, bu döner kavşağın iyileştirilmesine yönelik çalışma hemen başlayabilir.”
Melbourne’un kuzeybatı ucundaki Hume belediye başkanı Naim Kurt, yerel konut projeleri konusunda Koalisyon’un kendi konseyiyle temasa geçmediğini söyledi.
Yeni konutları şehrin geri kalanına bağlamak için hükümetin ana yollara ve toplu taşımaya yatırım yapmasının daha önemli olduğunu söyledi.
ABC’ye verdiği demeçte, “Konut geliştirme bizim için bir sorun değil… Federal paraya ihtiyacımız olan şey ana yolların iyileştirilmesidir, yapmamız gereken en önemli şey bu” dedi.
Hume Belediye Meclisi Başkanı Naim Kurt, ABC federal hükümetine paranın en iyi şekilde ana yolların ve toplu taşımanın iyileştirilmesine harcanacağını söyledi. (ABC Haberleri: Margaret Paul)
“Cloverton’da fiilen koca bir şehrin inşa edilmesini sağladık [north of Craigieburn] ve topluluğun bir giriş ve bir çıkış yolu var.”
Hume konseyinin, geliştiricilerle bölgedeyken küçük ölçekli işler yapmaları için genellikle “ayni” anlaşmalar alabildiğini söyledi.
“Ekipmanları zaten yerdeyken genellikle bunun daha ucuz olduğunu görüyoruz… Eğer oradayken geçip bir kavşak yaparlarsa, bu onlara para tasarrufu sağlayabilir.”
Sidney’in güneybatı ucundaki Liverpool belediye başkanı Ned Mannoun, Koalisyonun kararlılığını memnuniyetle karşıladı ve kendi bölgesindeki altyapı ihtiyaçlarının çok büyük olduğunu söyledi.
ABC’ye verdiği demeçte, “Geçen mali yıl Liverpool Konseyi 1,7 milyar dolarlık konut belirledi… Ama çok daha fazlasını sunabilirdik” dedi.
“Buraya gelip altyapıyı inşa etmek için kesinlikle federal hükümetin müdahalesine ihtiyacınız var.”
Bay Mannoun, konseyinin, Liverpool’un batısındaki tarım arazileri üzerindeki Austral banliyösünün yılda 1.000 ev ve sonunda 30.000 ev olacak şekilde gelişimini denetlediğini, ancak bir dizi altyapı engeli tarafından durdurulduğunu söyledi.
Liverpool Belediye Başkanı Ned Mannoun muhalefetin duyurusunu memnuniyetle karşıladı ve bölgesindeki binlerce evin altyapı tıkanıklıkları nedeniyle geride kaldığını söyledi. (ABC Haberleri: Chantelle Al-Khoury)
“Sydney Water’ın 2026’nın sonuna kadar yalnızca 1.600 eve yetecek kadar kanalizasyonumuz olduğunu söylediği kanalizasyonlarla ilgili bir sorun vardı ve bu da arazinin değerinde bir rokete neden oldu çünkü birdenbire arzı kısıtladınız.” söz konusu.
“Ve drenaj havzaları seksi değiller, kimse onları düşünmüyor ama hayati öneme sahipler.”
Geliştiricilerden, sözleşmeleri tamamlandıktan sonra herhangi bir parayı geri ödemelerinin istenebileceğini, ancak ön hükümet parasının geliştirmeyi başlatabileceğini söyledi.
Ayrıca yolları ve toplu taşımayı da önemli sorunlar olarak belirledi.
“Middleton Grange gibi bir banliyöde sabah 300 metreyi kat etmek 30 dakikanızı alıyor ve durum daha da kötüye gidiyor.”
Eyaletler ve bölgeler aracılığıyla altyapıyı mümkün kılan iş gücü finansmanı
İstihdam Bakanı Murray Watt Pazar günü ABC’den Insider’lara Koalisyonun planının “aylardır uyguladığımız planın hemen hemen aynısı” olduğunu söyledi.
“Bizden gelen bu para, Peter Dutton’un az önce duyurduğu türden altyapı işlerini yapma konusunda eyalet ve yerel yönetimlere yardımcı olmak için şimdiden dağıtılıyor.”
Hükümet kenara çekildi 500 milyon dolar son iki mali yılda eyalet ve yerel yönetimlerin yeni konut projeleri sunmalarına yardımcı olmak için.
Bu para, altyapının (örneğin kamu hizmetleri ve yollar), kolaylıkların (örneğin parklar) ve planlama desteğinin sağlanmasına yöneliktir.
Temmuz ayında hükümet 50 milyon dolar tahsis edildi Toplamın tamamının planlama desteğine ayrıldığını ve geri kalanının bu yılın sonlarında altyapı projelerine tahsis edilmesini beklediğini ifade etti.
Bir diğer 1 milyar dolar zaten sağlandı Özellikle sosyal konutların etkinleştirilmesine yönelik altyapı için eyalet ve bölge hükümetlerine. Bu para yargı bölgelerine kişi başı olarak verildi.
Hükümetin ayrıca beş yıl içinde 1,2 milyon konut inşa etme hedefi var ve Koalisyon bu hedefe ulaşılamadığı için bunun iptal edileceğini söylüyor.
Bay Sukkar, Koalisyonun teklifiyle “kilidini açacağı” 500.000 evin tamamının halihazırda inşa edilmiş olan evlere “ek” olacağını söyledi ancak Koalisyonun kendi konut hedefini belirleyip belirlemeyeceğini belirtmedi.
