Muhalefet Lideri Peter Dutton, kanalizasyon, su ve elektrik gibi kritik konut altyapısına yönelik finansmanı hızlandırmak için 5 milyar dolar harcama sözü vererek büyük bir yeni konut politikası sundu.
Bay Dutton, bu politikayı emlak piyasasının dışında kalmış hisseden genç Avustralyalılar için ezber bozan bir politika olarak nitelendirdi ve fonun, çoğunlukla yeni yeşil alan konut projelerinde olmak üzere 500.000 yeni evin inşasına olanak sağlayacağını öne sürdü.
Duyuru, Koalisyonun göçü azaltarak, uluslararası öğrenci sayısını sınırlayarak ve yabancı yatırımcılar ile geçici sakinlerin Avustralya’da mevcut evleri satın almasına iki yıllık bir yasak uygulayarak konut arzını artırma yönündeki taahhütlerinin ardından geldi.
Hareket, konutların karşılanabilirliği konusundaki tartışmaların hakim olduğu bir haftanın ardından, Başbakan Anthony Albanese’nin yakında Yeni Güney Galler Merkez Sahili’nde 4,3 milyon dolarlık bir eve yerleşeceği haberinin ardından geldi.
Yeşiller, negatif dişlileri sınırlamak ve sermaye kazançları vergi imtiyazını yarıya indirmek için eski İşçi Partisi politikaları kapsamında 750.000’den fazla kiracının ev sahibi olabileceğini öne süren bir analiz yayınlayarak anı yakalamaya çalıştı.
Arnavutluk hükümeti bir sonraki seçim öncesinde negatif viteste değişiklik düşünmediğini hemen ifade etti.
Koalisyonun yeni konut politikasını bugün Perth dışındaki bir yeşil alan konut sitesinde açıklayan Muhalefet Lideri Peter Dutton, Koalisyonun da olumsuz yönde ilerlemeyi düşünmediğini ileri sürdü.
Bay Dutton, “Konut piyasasından arz çekmenin kimseye faydası olmayacak” dedi.
Kullan ya da kaybet
Koalisyonun konut altyapı fonu parası ‘kullan ya da kaybet’ esasına göre sağlanacak, yani inşaat şirketleri projeleri 12 ay içinde ilerletmezse finansman sonlandırılacak.
Altyapıdan Sorumlu Gölge Bakan Bridget McKenzie, kanalizasyon ve ulaşım yolları gibi ‘seksi olmayan şeylerin’ hızlandırılmasından sorumlu olacağını söylediği fondan sorumlu bakan olacak.
McKenzie, konut altyapı fonu parasından sorumlu bakan olacak. (ABC Haberleri: Luke Stephenson)
“Bu, yerel konseylerin, mülk geliştiricilerin ve diğerlerinin bu potansiyelin kilidini açabilmeleri için masaya gerçek para koymak anlamına geliyor [green-field] siteler ve insanları evlerine daha çabuk ulaştırıyoruz” dedi.
Koalisyon, arz kısıtlamalarını daha da fazla ele almak amacıyla, son değişikliklerin bürokratik işlemleri artırdığını ve yeni konut maliyetlerini artırdığını iddia ederek Ulusal İnşaat Yasası’nda (NCC) yapılacak her türlü değişikliği 10 yıl süreyle donduracak.
Bay Dutton, “Koalisyonun dondurulması sektöre kesinlik sağlayacak ve inşaatçıların Avustralyalılar için ev inşa etme işine devam etmelerine olanak sağlayacak” dedi.
Endüstri tarafından destekleniyor
Kilit inşaat ve inşaat grupları, yeni konut politikasını duyuran önemli Koalisyon figürlerinin yanında yer aldı ve genel olarak önerilen değişiklikleri destekler nitelikte konuştu.
Grasp Builders CEO’su Denita Wawn, ‘işgücü sıkıntısı, suya, kanalizasyona, elektriğe ve yollara erişim, sendikaların bozulması ve bürokrasi’nin’ birleşiminin proje maliyetini ve inşaat süresini etkilediğini ve altyapı teslimatını hızlandıracak bir fonun gruba fayda sağlayacağını söyledi. Destek.
Grup ayrıca bina kodundaki değişikliklerin dondurulmasını da destekledi.
Bayan Wawn, “Standartlarda anlamlı iyileştirmeler olmaksızın maliyeti ve karmaşıklığı artıran gereksiz kod değişikliklerine ara verilmesi olumlu bir adımdır” dedi.
2022 Ulusal İnşaat Yasası (NCC), tüm yeni Avustralya evlerinin ve dairelerinin, Ulusal Ev Enerji Derecelendirme Planı (NatHERS) kapsamında minimal 7 yıldızlı enerji verimliliği derecelendirmesini karşılamasını şart koşuyor.
Muhalefet, kodda yapılan değişikliklerin yeni yapının maliyetine 60.000 dolar eklendiğini öne sürdü, ancak bu rakama itiraz edildi.
Avustralya Cam ve Pencere Derneği, Avustralya’nın büyük şehirlerindeki yeni evleri 7 yıldızlı enerji derecelendirmesine yükseltmenin ortalama maliyetinin 5.000 dolara yakın olduğunu söylüyor.
Dernek ayrıca daha yüksek performanslı pencerelerin ve tasarım özelliklerinin bir evin enerji tüketimini ve işletme maliyetlerini azalttığına da dikkat çekti.
Yükleniyor…
Hükümet yanıt veriyor
Koalisyonun politikası, Arnavutluk hükümetinin konut altyapısını hızlandırma yönünde taahhüt ettiği 1 milyar dolarlık taahhüdün ötesine geçiyor.
Ancak 500.000 konut hedefi, Arnavutluk hükümetinin bir dizi konut politikası yoluyla bu on yılın sonuna kadar 1,2 milyon konut inşa etme taahhüdünün altında kalıyor.
Gölge Konut Bakanı Michael Sukkar, hükümetin bu hedefin oldukça gerisinde kaldığını, hatta hedefi ‘sahte taahhüt’ olarak etiketleyecek kadar ileri gittiğini öne sürdü.
Ancak Konut Bakanı Clare O’Neil, Koalisyonun daha geniş bir konut hedefi belirlemediğini ve daha fazla konut inşa etmek için eyaletlerle birlikte çalışma konusunda aynı istekliliği göstermediğini iddia ederek karşılık verdi.
ABC
